Solceller och IMD

En lönsam kombination

Solenergi är en av de bästa energikällorna vi har. Men helst ska solcellerna kombineras med IMD för att det ska bli en lönsam affär för din bostadsrättsförening eller dig som fastighetsägare. Här går vi igenom vad det gör för skillnad att skaffa IMD när du installerar solceller.

Solceller utan IMD
Utan IMD projekteras solcellsanläggningen utifrån fastighetselförbrukningen, det vill säga elen som förbrukas i exempelvis gemensamma utrymmen till trapphusbelysning och hissar. För dessa delar av fastigheten kan elbehovet vara relativt litet, vilket medför att man projekterar för en mindre solcellsanläggning eller en anläggning där mycket av producerad solel säljs vidare ut på elnätet för en billig peng.

I praktiken brukar det resultera i att föreningen eller fastighetsägaren behöver köpa el från ett elbolag som de själv sålt solel till.

Solceller med IMD
I fastigheter som har IMD kan man förenklat säga att hushållselen och fastighetselen slås ihop och bildar ett eller några abonnemang beroende på hur fastigheten är byggd. Resultatet blir ett stort elbehov, vilket innebär att en större solcellsanläggning kan projekteras och installeras.

Med kombinationen IMD och solceller slipper du sälja en stor del av den producerade elen till nätet och sedan köpa tillbaka den. I stället används elen till fastigheten och boende direkt. IMD är inte bara en fördel för din förening eller dig som fastighetsägare – utan också för de boende som generellt sparar ungefär 1 000–1 500 kronor per år på sin elräkning.

Återbetalningstid för solceller och IMD
Återbetalningstiden ligger generellt på 10–15 år, och varierar beroende på till exempel

• investeringskostnaden
• elpris från elleverantörer
• förbrukningsmönster och fastighetens effektbehov
• hur stora åtgärder som behövs för att övergå till IMD
• storleken på solcellsanläggningen och takets förutsättningar
• elpriset som föreningen eller fastighetsägaren sätter för boende
• hur mycket solel som nyttjas i fastigheten och hur mycket som säljs till nätet.

Återbetalningstiden bör dock inte vara den enda faktorn att ta hänsyn till när du bestämmer om solceller och IMD är en bra investering för fastigheten. Solpaneler kräver i regel väldigt lite underhåll och kommer med långa garantier på produkt och effekt.

Det är svårt att veta energipriserna i framtiden och vi kan egentligen bara spekulera utifrån informationen vi har idag. Enligt Svensk Näringsliv kommer Sverige år 2045 ha ett dubblerat behov av el, och infrastrukturen kommer behöva expandera och förnyas. Det kommer med stor sannolikhet påverka framtida elpriser och resultera i förbättrad lönsamhet för solcellsanläggningar.

Med andra ord är solceller en hållbar produkt som kommer att leverera billig el till fastigheten under en lång period. Dessutom resulterar de i ett ökat fastighetsvärde.

Att tänka på inför projektet
Att installera solceller och IMD kan bli ett relativt stort projekt, särskilt om taket samtidigt ska renoveras. Därför är det viktigt att genomföra en förstudie för att utreda förutsättningarna. I en sådan ingår vanligen

• lönsamhetskalkyl
• beräkning av total hushållselförbrukning
• beräkning av investeringskostnader för IMD och solceller
• undersökning av placering av befintliga hushållselabonnemang
• solcellssimulering efter beräknat behov av fastighetsel och hushållsel
• okulär besiktning av fastighetens förutsättningar för implementering av solceller och IMD.

Nathalie Tjernberg
Marknads- och kommunikationsstrateg
nathalie.tjernberg@fastighetsagarna.se
073-829 19 66

2022-04-20 - Industritorget